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房地产投资讨论已持续10余年 未来股权投资者能否取之以代?

2017-10-12 10:56 文章来源:新三板报 作者:

【导读】 人类的未来不是由房价决定的,所以这场房地产投资与股权投资的争论于2017年开始,于未来结束,那么未来股权投资是否能取代房地产投资呢?

人类的未来不是由房价决定的。所以,这场房地产市场与股权投资的争论于2017年开始,于未来结束。

关于房地产投资的讨论已经持续了10多年,每次房价都以上涨、暴涨惩罚看空者。城镇化的推进,房地产市场成为我国经济发展中的最重要组成部分,也演变为老百姓最重要的投资品种。

理财

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有投资者总结:用赚的钱贷款买房,相当于放大杠杆,房屋出租可以带来租金收益,抵押可以带来流动性资金,出售可以获得溢价收益。纵观投资市场,兼顾实物资产与金融资产双重属性投资品,没有什么比房地产投资更稳健的了。

然而,时间进入2018年,房地产市场开始遭遇滑铁卢。

随着脱虚向实推进,房地产市场的金融属性正在被剥离。

首先是首付比例的提升,降低了资金的杠杆率,其次是限制交易时间,增加了变现的周期,加上提高贷款利率增加投资成本,随后是共有产权房、租购同权政策的出台。如此一来,极大的降低了房地产的边际效应,降低了附加值价值,从北京学区房价格下跌就可见一般。

在供给侧改革大潮下,城市副中心缓解了一线城市土地供给紧张的局面,尤其是雄安新区的设立成为城市建设的案例,使得城市建设突破了地域局限。这一创新极大的缓解了刚需购房者紧迫的心态。

如果说,前10年是房地产投资黄金10年,那下一个10年会是白银10年吗?全民创新、创业的政策导向下,全民PE、全民VC,股权投资会成为房地产的替代品吗?

这个问题是摆在全体投资人面前的第一问题,也是必须要回答的问题。

全国中小企业股份转让系统(俗称新三板)是即上海证券交易所、深圳证券交易所之后的第三个全国性交易场所。

新三板市场的出现降低了股权投资难度,给中小微企业一个接触资本市场的机会。

与A股不同的是,股权投资更贴近于价值投资,一旦判断失误,可能血本无归。投资者必须与企业共同成长,获取企业成长所带来的溢价和分红收益。

股权投资与房地产投资的对比可以发现以下几点:

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